「改修だと、いくらくらいになりますか」
3階建ての建物で、建築23枚・設備18枚、あわせて41枚の改修図面を描くとします。実施設計の手間は527.47人・時間。新築の事務所1,000㎡で実施設計だけを頼んだときの、半分弱です。
この数字を出すのに、床面積は使っていません。
前回までは、新築の設計を床面積から数えるところを分解してきました。今回は、作りかけのツールでまだ押せないままになっている「改修設計」のタブです。
改修は、表から引けない
新築の手間は、床面積を1本の式に入れて出しました（床面積の記事）。改修では、これが使えません。告示第8号の説明資料に、はっきり書かれています。
略算方法は、建築物の新築を行う場合が前提。このため、増改築・用途変更等の場合の報酬算定に適用することはできない。
改正業務報酬基準説明会説明資料（国土交通省）
代わりに国の積算要領が採っているのが、図面の枚数です。
- 建築改修：13.567人・時間 × 換算図面枚数
- 設備改修：10.233人・時間 × 換算図面枚数
- 換算図面枚数：図面1枚ごとに、複雑度（簡易0.6／標準1.0／複雑1.4）とCADデータ影響度（0〜1）を掛けたもの
この式の意味は、改修の設計料の記事で書きました。工事費ではなく、描く図面の枚数と、その1枚の厄介さで決まる。今回は、それをツールの画面にするとどうなるか、の話です。
入力欄が、面積から一覧に変わる
新築のタブの1段目は、類型と床面積でした。改修のタブには、そのどちらもありません。あるのは図面の一覧です。図面の名前、枚数、複雑度を1行ずつ並べていきます。
白紙から並べるのは大変なので、前の版には「標準図面ひな形」のボタンを置いていました。押すと、よくある改修図面が一式入ります。
| 区分 | 主な図面 | 枚数 | 換算図面枚数 |
|---|---|---|---|
| 建築 | 現況・改修の平面・立面・断面、矩計、建具、仕上表、構造平面・詳細、特記仕様書 | 23 | 25.0 |
| 設備 | 電灯コンセント、動力、弱電、受変電、給排水、空調換気、機器表、特記仕様書 | 18 | 18.4 |
換算図面枚数が枚数より多いのは、矩計図や建具詳細図などを「複雑（1.4）」にしているからです。ここから、冒頭の527.47人・時間が出ます。
一覧には、現況図も入っています。現況の平面・立面・断面で6枚です。
★本人：現況図を「描く図面」として枚数に入れるか。実測や図面の復元は追加業務なので、二重に数えていないか（実務でどう扱っていたか、1〜2行）
同じ名前の係数が、2か所で違っていた
全国版に移す前に、前の版の改修タブを分解してみました。そこで1つ、食い違いが見つかりました。
CADデータ影響度です。画面の端にある要領の参照ページには、「新規0.60／一部使用0.80／全部使用1.00」「発注者提供の場合 0.55／0.70／0.85」という6つの値の表が載っていました。ところが入力欄のプルダウンは「なし1.0／若干0.9／中程度0.8／大きい0.7／非常に大きい0.6」の5段階。同じ名前の係数に、別の数字が並んでいたわけです。
★本人：参照ページの6つの値はどこから来たものか（県の要領か、別の資料か）。使っていて気づいていたか（1〜2行）
もう1つ、置き方も違っていました。国の要領は、影響度を図面1枚ごとに設定できるとしています。前の版は、一覧全体に1つの値を掛けていました。
既存のCADデータが使えるのは、たいてい現況図のほうです。改修平面図や詳細図は、データがあっても描き起こす部分が大きい。全体に1つの値を掛けると、データの効かない図面まで一律に軽くなります。
影響度を、行に持たせる
全国版では、影響度を一覧の各行に移すことにしました。プルダウンは置かず、0〜1の数字を行ごとに入れます。根拠のない段階の名前（若干・中程度）を付けるより、何を入れたかが行に残るほうが、後から説明できるからです。
計算の中身は、前の版とほとんど変わりません。1行ずつ換算図面枚数を出し、係数を掛けて、丸めてから足します。
function renovationHours(rows, rate){ // rate：建築 13.567 ／ 設備 10.233
let sheets = 0, hours = 0;
rows.forEach(r => {
const s = r2(r.count * r.complexity * r.cad); // 1行の換算図面枚数
sheets = r2(sheets + s);
hours = r2(hours + r2(rate * s)); // 行ごとに丸めてから足す
});
return { sheets, hours };
}行ごとに丸めるので、まとめて掛けた値とは少しずれます。建築の換算25.0枚を一度に掛けると339.18、行ごとだと339.17。設備も188.29と188.30で、0.01ずつ逆を向きます。端数の記事で書いたのと同じで、どちらが正しいかではなく、どちらで数えたかを画面に出しておくことにしています。
★スクショ：改修タブの一覧。現況図の3行だけ影響度0.50、ほかは1.00（全国版の改修タブ実装後に撮影）
影響度の置き方で、どれだけ動くか
同じ41枚の一覧で、影響度の置き方だけを変えてみます。金額は技師（C）、諸経費率1.1、技術料等経費率0.15で出した参考値です。0.50は説明のための仮の値です。
| 影響度の置き方 | 業務人・時間数 | 業務価格（参考） |
|---|---|---|
| 全部1.0（データなし） | 527.47 | 6,767,000円 |
| 現況図6枚だけ0.5 | 486.77 | 6,245,000円 |
| 全体に0.8（前の版のプルダウン） | 421.97 | 5,413,000円 |
| 全体に0.6（同） | 316.49 | 4,060,000円 |
行ごとに置くと、下がるのは8％ほどです。全体に0.8を掛けた場合の20％とは、だいぶ違います。
前の版では、「CADデータあり」と聞いてプルダウンを1段下げるだけで、この差が出ていました。どの図面のどのデータを使えるのかを確かめないまま、です。
影響度で下がらないもの
改修でも、積算業務は追加で数えます。前の版は、実施設計の人・時間×0.21としていて、このときの実施設計の人・時間は、影響度を1.0として出し直していました。国の要領（第2章3.3）も同じ定め方です。
CADデータがあっても、数量を拾う手間は減らない、という考え方です。上の4通りのどれでも、積算業務は110.77人・時間で変わりません。新築の積算業務（×0.25）とは率も違います。
自分の見積に当てはめるなら
改修の見積を1つ開いてみてください。
そこに、図面の一覧は付いていますか。
改修の設計料は、図面の一覧があれば、誰が計算しても同じところに戻れます。一覧がなく「CADデータがあるので○割引き」とだけ書かれていたら、どの図面のデータなのかを聞いてみる価値があります。
頼む側が渡せるデータを持っているなら、それが効くのは現況図の数枚だということも、覚えておいて損はありません。
次は、監理・耐震・解体です。同じ骨組みに、どの物差しを当てるかを並べます。
参照：官庁施設の設計業務等積算要領（令和6年改定・令和6年3月26日 国営整第210号）第2章3.1〜3.3／改正業務報酬基準説明会説明資料（国土交通省）／設計業務委託等技術者単価（令和8年3月から適用）